全新好宅 系列報導之二
速度，就是競爭力！
萬大線啟動 南萬華復興 【聯合線上企劃／潤泰建設提供】
速度，就是競爭力！一個區域具備的「速度」概念，具體表現在交通與通訊等建設是否完整與便捷，往往也與區域產業能否發展、房地產市場能否持續成長息息相關。一個城市的核心區，如果沒有良好的交通機能搭配，將無法成長，反之，若能有完整便捷的交通機能，城市的心臟地帶將能吞吐更多人流量，帶動的產業與人口聚集效應，將反映在地產價值上，同步上揚。
台北市最早發展的起點─萬華，在捷運萬大線今年8月正式動工之後，整體交通機能出現重大的突破。尤其南萬華地區期待已久的捷運交通建設正式到位，不僅讓萬華區整體位居台北都會核心的區位優勢可望再次確立，南萬華的再次復興，眼前正是長線佈局的關鍵時機。
參考中華路沿線過去兩年房價的變動，兩側新推出的新建案高層房價每坪近百萬水準，明確的反應了以西門町為主的北萬華資產價值頗受買方肯定。早年是富商聚落的南萬華，等待的就是交通建設，在捷運萬大線啟動之後，區域的機能已經完整，可望全面加速此區的都市更新速度，成為北市最具補漲潛力的核心區。
交通部長開金口 萬大線今年八月動工
加速萬華蛻變進化的重大建設「捷運萬大線」工程，近期有了突破性的進展。今年五月初，交通部長毛治國在進行地方視察時，對外宣布捷運萬大線將提早動工，時間將落在今年八月。這項消息也代表萬華的發展將進入新的階段，值得高度重視。
按照官方規劃，捷運萬大線將連結大台北捷運路網，始於捷運中正紀念堂站，向西沿著南海路通過和平西路之後，沿著西藏路轉至萬大路，再穿越新店溪進入新北市轄區。這項重大建設將會徹底改變南萬華的風貌。
南北萬華 房價差距逐步消弭
從萬華區近年持續復興的發展歷程來看，捷運板南線通過的北萬華西門町商圈與中萬華龍山寺區域，觀光與消費人潮不斷，商業氣息非常濃厚。至於發展腳步相對較緩慢的南萬華，過去是富商雲集的聚落，如今保有寧靜的生活氛圍，美中不足的就是缺少了捷運的生活機能。
參考北萬華西門町商圈與中華路一段旁近兩年新推案的行情，可以說，北萬華已上看百萬的房價，成為過去富商雲集的南萬華，在萬大線捷運啟動之後，未來房價補漲的新目標價位。以現階段房價水平來看，具備非常超值的特色，出現可預期的大幅增值空間。
富豪群聚效應 大宅強者恆強
在挑選個案時，可以參考台北市近年持續出現的「強者恆強」大宅效應，這些富豪群聚的指標社區，不僅規劃超越區域水平，配合買方的經濟實力，就是區域房價的指標，在景氣震盪時期最能保值，遇到景氣上揚時期，漲幅也會最大，是想在南萬華佈局的買方應該注意的重點。
目前北萬華與博愛特區周邊的頂級住宅房價已經上看百萬水平，但幾乎都只有幾百坪大小的基地，往往讓建築物與周邊的老舊建物過於接近，對景觀與生活帶來一些困擾。而由潤泰集團及中華電信集團─光世代建設聯手打造的南萬華建築案「萬囍」，具備2300坪的超大基地，而且留設的花園綠地比率極高，配合潤泰集團的造屋工學與隔震建築設計，讓此案成為台北市西城區最具代表性的全新大宅，已吸引不少中正區、大安區的買家逢低佈局、搶先訂購。
百年大宅「萬囍」 北台隔震建築典範
營造工法獨步全球的潤泰集團與中華電信集團─光世代建設聯手在萬華推出的隔震大宅「萬囍」，是台北西城區最具指標意味的頂級住宅建案。對於選擇在萬華推出這樣的建築，潤泰創新總經理簡滄圳表示，過去的「一府二鹿三艋舺」說法，顯示百年前的北台灣，就是在萬華最為熱鬧，當時的萬華就是這麼的繁華，所以這裡是一塊寶地。
簡滄圳認為，開拓北臺灣的先民們會選在這個地方開府，必然有其考量，因為早期的富豪們非常講究風水座向，而他們選擇住在萬華這個地方。
尤其萬華發展比較早，除了公園與學校，幾乎沒有什麼空地。這次潤泰集團與中華電信集團─光世代建設合作在這塊極為難得地2300坪基地上，規劃頂級住宅案，促使潤泰集團思考透過全新的規畫，讓「萬囍」能為區域加分。透過「以退為進，里仁為美」的概念，讓基地周邊留設了寬闊的林蔭步道，同時讓「萬囍」的住戶能夠看得更遠，擴大了住戶的視野。
「以退為進之後，視野就更遼闊了，這樣的計畫不管是對自己或是對鄰居是雙贏。」簡滄圳非常欣慰的表示。
兌現承諾，超越期待 潤泰精工，口碑相傳
在建築規劃過程中，潤泰集團不斷思考一個真正好的房子要給住戶什麼樣的配備與規劃？日本歷經這次311大地震，不僅人命不保，連提款機與銀行保險箱庫也都隨著海嘯竄流，災後等待招領。簡滄圳回憶這樣的畫面，還是覺得無比震撼，進而反思：「當家不再是一個安身立命的地方時，那投入這麼多錢換得到是什麼？」所以潤泰集團要提供一個真正可以安身立命、很安全的家，這就成為潤泰集團建築與營造的核心理念與必備條件，「萬囍」也成為北市全新完工的隔震建築。
從921地震到311巨震，安全已經成為一個很基本的條件，如果這都沒有就不能稱之為豪宅，「宅」僅僅不過是一個固定的空間，但安全絕對是最基本的層面。「萬囍」的隔震設計經過模擬計算，可以有效阻絕地震波，將地震對結構的影響減為傳統耐震結構的三分之一。把地震帶來的影響降到最低。潤泰集團不僅在本案設置了30顆隔震墊，還在隔震層追加了8支阻尼器，達成的隔震效果遠遠超過一般隔震建築物，也讓這座建築成為台北市最具代表性的隔震大宅案。
簡滄圳表示，潤泰在這個案子上所投入的用心程度，客戶都可以感受到，首先潤泰給客戶最安全的空間，其次是考量這塊地有它的歷史位階，規劃過程中也思考了早期萬華曾經作育無數紅頂富商，當時富貴人家所彰顯的大戶風範。
今年初舉辦交戶說明會時，潤泰集團提出了：「兌現承諾，超越期待。」的標語，這也是潤泰集團對自己的期待。簡滄圳表示，從外觀到景觀，「萬囍」已經形成一個大宅院的氣勢，也比台北市許多所謂的豪宅要具備更寬廣的宅院，「萬囍」以前庭後院、自成一天地的規劃，創造了萬華這片城市核心區裡，獨一無二的寧靜莊園。
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