全新好宅 系列報導之一
震後 新安全價值引領建築趨勢 【聯合線上企劃／潤泰建設提供】
巨震後的日本，彷彿與過去劃出一條不可跨越的分隔線，即使東瀛山河溫柔依舊，地震瞬間鑿下的驚恐，已深深印在世人心中。
地震改變了城市與文明的發展，無論是從考古學、歷史學、地理學來看，答案都相同。況且在地球表面上，找不到完全不受地震影響的地方，如何在平時就妥善因應，才是人們與地震長久共存之道。
尤其台灣島的形成，先天就與火山及地殼板塊運動共生，所以始終要面對這些自然力量的考驗。因此，建築與結構的設計、品質，就要能適應這些自然力量的變動，也唯有禁得起這樣的自然考驗，建築才真正具備守護家園的條件，避免讓親愛的家人因為天災導致年華停頓、彼此相隔天涯，即使眼淚如海、遙念似殤，也喚不回相聚相守的珍貴時光。
可以說，民眾的生命與財產安全，就是倚靠良好的住宅建築品質提供保障，沒有人能忽略建築的這項重大功能。這正是日本巨震喚醒民眾再次注意的建築核心價值！
潤泰集團 安全建築領先標竿
在這次日本巨震之外，近期包括官方力推的奢侈稅政策也帶來不小衝擊，接二連三的變化，讓近年屢創新高的房市終於出現了一股反思，跳脫近乎投機熱的思考框架，回歸建築機能原點進行理性思考，重點在於探討建築核心價值與建築結構如何保障人身財產安全。
如同前面提到的，生命與財產安全倚靠的就是住宅建築的品質與結構安全。在富豪眼中的好宅，就是能讓生命與財產獲得保障的生活空間。畢竟生命無價，而財產則是辛勤努力累積的成果，都值得用心珍惜。
在這個層面上，以建築品質與保障人身安全、並享譽國際的潤泰集團，就是能讓人安心的建築營造團隊。兼具台大土木系教授、俄羅斯國際工程院院士頭銜的潤泰集團總裁尹衍樑，以獨步全球的營造工法專利聞名國際，在營建工程領域更擁有豐富的學術與實務經驗，還獲得DISCOVERY頻道以專輯方式進行深入報導。
在尹衍樑領導下的潤泰集團，更以高科技創新工法蓋房子，「隔震」工法是日本歷經阪神大地震及最近的東北地震所證明：建築所採用最具抗震的工法，潤泰集團結合隔震工法及營造體系其他專利技術，有效的將地震帶來的衝擊降到最低，並提高建築結構的「抗震能力」，一舉超越過去耐震及制震結構的水平。
30顆隔震墊 8支阻尼器 高規打造萬囍
近期潤泰集團與中華電信集團─光世代建設開發聯手打造的隔震建築案「萬囍」，採用的隔震工法在基樁、隔震層、螺旋箍等三方面各具不同特色，整合在一起更發揮超越其他建築的抗震效果。
潤泰集團指出，建築要穩必須考慮整個建築結構上中下的各項設計，「萬囍」的設計規劃具備了三大特色，包括：
一、馬步穩：透過基樁深入堅實的承載層，創造最穩固的基礎；
二、腰柔韌：設計了隔震層，隔絕地震衝擊結構體的力量；
三、骨頭硬：透過螺旋箍的專利設計，讓隔震層以上的建築結構更能承受剩餘震波的衝擊。
「萬囍」的隔震設計經過模擬計算，可以有效阻絕地震波，將地震對結構的影響減為傳統耐震結構的三分之一。把地震帶來的影響降到最低。 老一輩的民眾都知道，建築物「看不到」的地方，其實對長遠的生活環境品質往往最重要，也是購屋人選擇安身立命的居所時，應該更加重視的議題。潤泰集團不僅在本案設置了30顆隔震墊，還在隔震層追加了八支阻尼器，達成的隔震效果遠遠超過一般隔震建築物，也讓這座建築成為台北市最具代表性的隔震大宅案。
隔震建築 當代最佳抗震工藝
日本巨震之後，地震防災問題受到全球高度重視，這幾年國內推出許多主打抗震、制震、隔震設計的建築物，在設計上到底有哪些差異，成為房地產市場當下最受矚目的話題。
綜觀市場上的建築設計，這幾年陸續出現的「制震」與「隔震」等概念，都是結構設計在面對地震時的不同因應方式。而過去結構設計上處理地震影響的想法，就是讓建築物結構能強到抵抗地震的力量。不過，一棟建築物真的要用本身強度去抵抗所有的地震影響，是很困難的事情。因此後來的觀念就是重視結構設計的「韌性」。
值得注意的是，建築會因為不同的設計，使得地震發生當下與發生之後，會出現很明顯的差異。例如，過去很多建築物會利用型鋼或鋼筋本身的變位消能能力，減少地震對結構的影響，然而遇到類似這次日本的巨震，型鋼或鋼筋變位消能後就難免會有損傷，造成型鋼的永久變形或鋼筋外面包覆的混凝土裂開產生破壞。
隨著觀念的演化，後來很多建築則加上「制震」設備，包括阻尼器等吸收地震衝擊能量，試圖減少型鋼或鋼筋永久變位造成建築物的損傷。
更新的概念就是隔震技術。其實隔震就像是把建築物放在一個軟墊上面，即使遇到大地震，透過軟墊的緩衝，讓建築物的搖晃程度變小了，也隔絕了地震對建築結構的負面影響，防止房子結構損傷。
過去傳統建築物設計時大多只考慮保護住戶人身安全，在大地震之後，混凝土如果裂得太厲害，修復成本也會非常高。而地震發生時建築物若搖晃的太厲害，很多家具與收藏品往往會倒下受損，甚至傷害到民眾。這些不屬於建築硬體的範圍，就不是結構設計能考慮到的問題。在九二一大地震發生時，中部地區就曾經出現建築物外觀沒有受損，但是住戶的電視卻從客廳的一邊被拋到客廳另一邊的例子。
這就是一般耐震及制震建築與隔震建築的最大差異。透過建築的隔震系統，不僅能保護建築物，還能對附屬設施也達到保護效果。藉由建築隔震的技術，將建築結構設計從過去只考慮到地震發生時確保建築物不要倒塌、居民能夠安全，提升到考慮到震後建築結構的受損程度能降到最低，修復的成本也減到最少。
長期來看，隔震設計決定了住戶「長期」居住成本的高低。對一般民眾來說，如果住在具備隔震系統的建築物裡，日後遇到地震時，後續維修成本應該比一般建築物來得低，而且，讓住戶感受最深的應該是家裡的設備與收藏的損失也會最少。
尤其對於擁有私人收藏品的住戶來說，如果收藏品是價值連城的骨董與其他藝術品，受到地震影響而損壞，損失將難以估計。而隔震與一般制震設計之間的不同，從這一點就能看出其中關鍵差異。
卓越安全、頂級規劃 「萬囍」隔震大宅新典範
今年四月正式完工的隔震住宅案「萬囍」，是潤泰集團採用隔震工法的代表建築作品。未完工前就受到已購客戶的高度認同，不少人邀請親友參觀隔震層與相關設計，成為近期台北市最具代表性的指標建築案。
目前「萬囍」菁華保留戶為75坪與68坪，挾著潤泰集團造屋哲學與隔震工法的優勢，即使沒有對外宣傳，已購客戶介紹的親友，以及北市各區民眾都前來參觀，即使現階段投資氣氛薄弱，但認同潤泰建築工法與理念的自住型買家仍然非常認同「萬囍」的建築品質。
以完工後的實況來看，不僅具備隔震的強大安全優勢，規劃階段採用「將建築放在公園裡」概念的設計，讓建築基地本身變身成大片綠地與植栽滿佈的庭園，無論是進入現場參觀或者經過社區周邊的民眾，全都訝異於台北市還能出現超大尺度庭園的新建築。
尤其台北市核心區幾乎不可能再出現2300坪的大面積土地，也幾乎不可能出現1200坪綠地與泳池花園，由於「萬囍」基地原屬於中華電信集團─光世代建設開發，方有機會保留下2300坪方正壯闊基地開發為台北西區頂級住宅指標。
據了解，亦有客戶選擇「萬囍」合併戶，相對提高了社區住戶的單純性，讓完工後的「萬囍」不僅是隔震建築，更是台北市全新的頂級住宅社區。
